Projet touristique Lomba - vue aerienne PIP Vinculado Aprovado
Bungalows avec jacuzzi
Vue drone - terrain bord du Douro

Lomba · Gondomar · Douro · Portugal

Projet touristique
Lomba — Douro

Rua de Sao Jose, Lomba, Gondomar — Nord du Portugal

690 000 €
Prix de vente · Terrain + PIP
Ref. HS-LOMBA-2024
5 115
m² terrain
16
Unites logement
440
m² restaurant
1 761
m² constructibles
PIP
Approuve
30'
de Porto

L'opportunite

Une opportunite unique
au bord du Douro

A seulement 30 minutes de Porto, ce terrain d'exception de 5 115 m² surplombe le fleuve Douro dans l'une de ses courbes les plus spectaculaires. Le PIP vinculado — le permis de construire strategique — est approuve : vous achetez une opportunite clee en main, prete a entrer en phase de construction immediate.

Le projet concu est un complexe touristique boutique de 16 unites independantes — bungalows T0 et T1 avec jacuzzi privatif — associe a un restaurant panoramique de 440 m² sur 2 niveaux avec possibilite de rooftop. Une reponse directe a la demande explosive du tourisme fluvial et rural dans la vallee du Douro.

PIP vinculado approuve
Permis de construire strategique obtenu — aucune demarche administrative majeure restante. Construction peut demarrer immediatement.
Vue Douro exceptionnelle
Terrain en hauteur avec vue degagee sur le fleuve — atout differenciant majeur pour l'exploitation touristique et la valeur locative.
Architecture premium validee
Projet architectural signe : bungalows en bois sombre avec grandes baies vitrees, toitures a double pente, integration paysagere totale.
Taux d'occupation 75%+
Etudes de marche locales confirment des taux d'occupation superieurs a 75% dans la zone de Lomba — region en forte croissance touristique.
Modele condo-hotel possible
Structure compatible avec exploitation en condo-hotel : investisseurs multiples, gestion centralisee, revenus locatifs distribues annuellement.
Eligible Turismo de Portugal
Programme compatible avec les aides et subventions de Turismo de Portugal — levier financier supplementaire pour l'investisseur.

Composition du projet

16 unites + restaurant
& espace bien-etre

Un complexe concu pour la performance locative maximale — des unites independantes avec jacuzzi privatif, terrasse et connexion directe a la nature, completees par un restaurant panoramique et un espace spa.

06
Bungalows T0
Short-stay · Couples
Surface interieure30,40 m²
Salle de bain7,55 m²
Terrasse31,53 m²
Surface totale66,27 m²
Jacuzzi privatifOption
08
Bungalows T1
Familles · Long-stay
Surface interieure30,40 m²
Salle de bain7,55 m²
Terrasse31,53 m²
Surface totale66,27 m²
Jacuzzi privatifOption
02
Villas T2
Premium · Groupes
Terrasse privativeIncluse
Expo. solaireExcellente
Jacuzzi exterieurInclus
Vue DouroDirecte
440
Restaurant
Panoramique · 2 niveaux
Surface piso 1220 m²
Surface piso 2114,50 m²
Rooftop possible+1 niveau
Esplanade varanda13,60 m²
Spa
Espace Bien-etre
Jacuzzi · Sauna · Massage
Jacuzzi interieur20,30 m²
Sauna seche5,60 m²
Sauna humide5,60 m²
Salle massage13,15 m²
48%
Espaces verts
Jardins · Contemplation
Zones vertes2 458 m²
Jacuzzi & piscine271 m²
Parking organiseInclus
Circulation pietonsIntegree

Resume des surfaces

5 115 m² de terrain
optimises pour la rentabilite

5 115
m² terrain total
Surface totale du terrain
17%
880 m² implantation
Emprise au sol des batiments
35%
1 761 m² construits
Surface brute de construction
5%
271 m² jacuzzi & piscine
Zone detente aquatique
48%
2 458 m² espaces verts
Jardins et zones de contemplation
378
m² domaine public
Zone cedee a la commune

Potentiel d'investissement

Rentabilite locative
350 000 – 650 000 €/an

Pourquoi investir ici

  • Indice d'occupation superieur a 75% dans la zone de Lomba
  • Forte valorisation des villas T2 pour sejours premium
  • Compatibilite avec les programmes Turismo de Portugal
  • Possibilite d'exploitation en modele condo-hotel
  • Praias fluviais a proximite — attractivite unique toute l'annee
  • Proximite Porto (35 km) — flux touristique international
  • Budget de construction estime : 2 500 000 EUR

« Un produit differenciant, pense pour surpasser l'offre touristique existante dans la region. »

Prix terrain + PIP : 690 000 EUR · Budget construction : 2,5M EUR

Rentabilite annuelle estimee : 350 000 a 650 000 EUR / an

Duree previsionnelle de construction : 18 mois

Public vise : couples, familles, digital nomads, wine lovers, slow travel

Localisation

Lomba, Gondomar
Norte do Portugal

Situee dans la region de Gondomar, Lomba beneficie d'une position privilegiee entre Porto et la vallee du Douro. La region attire un tourisme fluvial et rural en forte croissance, soutenu par des praias fluviales accessibles et un paysage naturel exceptionnel.

Accessibilite

Porto centre35 km · 30 min
Aeroport Porto45 min
Gondomar ville15 min
Acces A4410 min
Praias fluviais DouroProximite immediate

Environnement

Vue sur le DouroDirecte
Foret & natureCadre exceptionnel
Zone touristique etablieOui
Praias fluvialesAtout unique
Tourisme rural/boutiqueForte demande

Human Square · Conseil

Interesse par
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Fiche technique

ReferenceHS-LOMBA-2024
TypeTerrain + PIP
Surface terrain5 115 m²
Surface construc.1 761 m²
Unites logement16 (T0 + T1 + T2)
Restaurant440 m² · 2 niveaux
Statut PIPApprouve
LocalisationLomba, Gondomar
Distance Porto35 km · 30 min
Rentabilite est.350k – 650k €/an
Prix de vente690 000 €

Une opportunite rare
au coeur du Douro

PIP approuve, projet architectural valide, rentabilite demontree. Il ne manque plus que l'investisseur. Contactez Human Square pour recevoir le dossier complet et planifier votre visite.

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